大阪でリースバックを選ぶなら
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ポイント
ポイント
リースバックでは業者と長いお付き合いになるため、「信頼して依頼できるか」「親身に相談に乗ってくれるか」に着目することが大事。ここでは当サイトで紹介しているリースバック業者の中から、信頼できるリースバック業者3社をニーズ別にご紹介します。
リースバックでは業者と長いお付き合いになるため、「信頼して依頼できるか」「親身に相談に乗ってくれるか」に着目することが大事。ここでは当サイトで紹介しているリースバック業者の中から、信頼できるリースバック業者3社をニーズ別にご紹介します。
住みながら自宅を売却するリースバック。多くの人が初めての経験となるであろうリースバック業者選びですが、無事に成功させて、安心するために、以下の２点に注目するとよいでしょう。
POINT 01
賃貸契約を結ぶため、業者とは長期にわたるお付き合いとなるリースバック。とくに家を買い戻す予定があるのなら、業者の信頼性は非常に大事。経営基盤がしっかりしているか、リースバックに関する実績が豊富か、といった信頼性をチェックしましょう。
POINT 02
リースバックを検討する背景には、何らかの問題や悩みがあるもの。リースバック業者を選ぶ際には、利用者の不安な気持ちに寄り添い、親身に相談に乗ってくれるかどうかを確認しておきましょう。説明が丁寧で分かりやすいかどうかも重要です。
引用元：不動産あんしん相談室https://anshin-soudan.net/service3/
リースバックが得意な会社に頼みたい！という場合は、実績で選ぶのがいちばん。
当サイトが2021年4月14日に「リースバック 大阪」でGoogle検索して表示された上位21社の中で、唯一2020年度の実績を記載していた「不動産あんしん相談室」。
実績は251件、成功率は87.2％と、驚きの数字です。
買戻しプランもある為、そのまま賃貸として住み続けるためのフォローも充実しています。
引用元：不動産あんしん相談室https://anshin-soudan.net/service3/
リースバックが得意な会社に頼みたい！という場合は、実績で選ぶのがいちばん。
当サイトが2021年4月14日に「リースバック 大阪」でGoogle検索して表示された上位21社の中で、唯一2020年度の実績を記載していた「不動産あんしん相談室」。
実績は251件、成功率は87.2％と、驚きの数字です。
おすすめポイント
ローン返済が滞って自宅が競売にかけられることになり、不動産あんしん相談室へ相談。リースバックという方法があると聞き、問題はあっという間に解決。自宅を手放すこともなく、仕事も以前と同じように継続できています。
参照元：不動産あんしん相談室公式HP（https://anshin-soudan.net/voice-service3/）
会社をリストラされて住宅ローンが払えなくなり、市役所の弁護士に相談したところこちらを知りました。とても親身に相談に乗ってくださり、今はリースバックで払える範囲の家賃を払ってそのまま住み続けています。
参照元：不動産あんしん相談室公式HP（https://anshin-soudan.net/voice-service3/）
ローン滞納で金融機関から代位弁済の通知が届きましたが、子どもの学校のこともあり自宅に住みたいと思っていました。こちらで3年の定期借家で賃貸し、3年後に買い戻すプランを提案され、結果に満足しています。
参照元：不動産あんしん相談室公式HP（https://anshin-soudan.net/voice-service3/）
| 会社名 | 所在地 | 営業時間 | 定休日 |
|---|---|---|---|
| 一般社団法人 不動産あんしん相談室 |
【大阪相談室】 大阪府大阪市北区西天満2-6-8 堂島ビルヂング3F |
9:00～20:00 | 公式サイトに記載なし |
| 会社名 | 一般社団法人 不動産あんしん相談室 |
所在地 | 【大阪相談室】 大阪府大阪市北区西天満2-6-8 堂島ビルヂング3F |
営業時間 | 9:00～20:00 | 定休日 | 公式サイトに記載なし |
|---|
引用元：センチュリー21プラウデストレジデンスhttps://www.c21-proudest.com/
歴史がある会社の安心感を求めるなら、会社の創業年数で選びましょう。
当サイトが2021年4月14日に「リースバック 大阪」でGoogle検索して表示された上位21社の中で、昭和51年創業と、いちばん歴史が古かったのはセンチュリー21プラウデストレジデンス。
大阪には、「堂島店」「城東店」があります。
引用元：センチュリー21プラウデストレジデンスhttps://www.c21-proudest.com/
歴史がある会社の安心感を求めるなら、会社の創業年数で選びましょう。
当サイトが2021年4月14日に「リースバック 大阪」でGoogle検索して表示された上位21社の中で、昭和51年創業と、いちばん歴史が古かったのはセンチュリー21プラウデストレジデンス。
大阪には、「堂島店」「城東店」があります。
おすすめポイント
大規模リフォームで受けた融資の返済が苦しくなり、リースバックを利用することにしました。家賃さえきちんと払えば以前と同じ暮らしができますし、親と安心して暮らすための老後資金もできました。
参照元：センチュリー21公式HP（https://ssl.itpartner.jp/century21/c21-leaseback/jirei.pdf）
予期せぬ入院などが重なり、まとまった生活資金の確保を考えるようになりました。リースバックでは不動産の価値が正しく評価されましたし、金銭的な余裕もできて心にゆとりも生まれました。これからの人生を十分に楽しめそうです。
参照元：センチュリー21公式HP（https://ssl.itpartner.jp/century21/c21-leaseback/jirei.pdf）
医療費等で出費がかさみ、生活資金が必要な状態に。身体の都合で転居は不可能でしたが、リースバックのおかげで引っ越しせずに生活資金の調達ができました。今後は買い戻しを視野に入れて頑張りたいです。
参照元：センチュリー21公式HP（https://ssl.itpartner.jp/century21/c21-leaseback/jirei.pdf）
| 会社名 | 所在地 | 営業時間 | 定休日 |
|---|---|---|---|
| プラウデストレジデンス株式会社 | 大阪市北区曽根崎新地2-1-23JPR堂島ビル | 10:00～19:30 | 水曜日、第1または第2火曜日 |
| 会社名 | プラウデストレジデンス株式会社 | 所在地 | 大阪市北区曽根崎新地2-1-23JPR堂島ビル | 営業時間 | 9:00～18:00 | 定休日 | 水曜日、第1または第2火曜日 |
|---|
※プラウデストレジデンス堂島の公式サイト情報より抜粋
地元を知り尽くした、かつ地元で名が知られた会社に頼みたいという人はココ。
地元の人なら、テレビやラジオCMで知っているはず！？なタカセ不動産。
大阪では2021年6月時点で3つの直営店と、3つの提携店舗があり、その数は当サイトが2021年4月14日に「リースバック 大阪」でGoogle検索して表示された上位21社の中では最多。
地元を知り尽くした、かつ地元で名が知られた会社に頼みたいという人はココ。
地元の人なら、テレビやラジオCMで知っているはず！？なタカセ不動産。
大阪では2021年6月時点で3つの直営店と、3つの提携店舗があり、その数は当サイトが2021年4月14日に「リースバック 大阪」でGoogle検索して表示された上位21社の中では最多。
おすすめポイント
貴店の利用は二度目だったので別段、特別意見はないのですが、今回はすぐに買い手が決まったのでホッとしました。コロナの中、年内は無理かと思っていたので本当によかったです。ありがとうございました。
引用元：タカセ不動産公式HP（http://www.fudousan-takase.jp/img-customervoice/main_202011221157491F3YpB.png）
とても気持ちよく対応してくださり、ありがとうございました。また何かありました時には、よろしくお願い致します。
引用元：タカセ不動産公式HP（http://www.fudousan-takase.jp/img-customervoice/main_20201116093223JnTSOb.png）
| 会社名 | 所在地 | 営業時間 | 定休日 |
|---|---|---|---|
| タカセ不動産株式会社 | 大阪府大阪市中央区瓦屋町 1丁目9番20号 |
公式サイトに記載なし | 公式サイトに記載なし |
| 会社名 | タカセ不動産株式会社 | 所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目9番20号 | 営業時間 | 公式サイトに記載なし | 定休日 | 公式サイトに記載なし |
|---|
2023年1月現在、新着情報は見つかりませんでした。
売却した家は将来買い戻すことができる！
リースバックで売却した自宅などの不動産は、売却する際に「再売買予約権」をつけることで将来的に買い戻すことができます。「資金が貯まったら」「子どもが住宅ローンを組めるようになったら」など、さまざまなプランが可能です。
住宅ローンの滞納・離婚問題などさまざまなトラブルに対し、任意売却やリースバックで対応。女性スタッフが多く在籍しており、LINEでも相談できるなど話しやすい環境です。
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満2-6-8堂島ビルヂング3F（大阪相談室） |
|---|---|
| 営業時間 | 9：00～20：00 |
大阪市淀川区を専門としている、地域密着型の不動産会社。リースバックの賃貸契約期間は、1ヵ月から10年以上といった長期まで対応しています。
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目21-33 |
|---|---|
| 営業時間 | 9：00～19：00 |
住宅ローンの支払いや滞納といった問題に対し、任意売却の専門家がサポート。物件の売却はもちろん、金融機関との交渉についてもすべてお任せできます。
| 所在地 | 大阪府大阪市北区梅田1丁目11-4-1000 大阪駅前第4ビル10F |
|---|---|
| 営業時間 | 公式サイトに記載なし |
専属の相談員が、相談から売却、アフターフォローまで充実までワンストップで対応。自宅はもちろん、店舗・自社ビル・倉庫・収益マンション等も対象です。
| 所在地 | 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3号 大阪駅前第3ビル2階 |
|---|---|
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
大阪・東京に事務所、京都・神戸・横浜に相談室を開設している任意売却専門会社。運営元が直接不動産を買い取るので、現金化までがスピーディーです。
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島本通4-22-4 2階（本社） |
|---|---|
| 営業時間 | 9：00～20：00 |
主に中小企業向けの不動産セール リースバックなどを手がけている会社。買い戻しを前提としたプランを立て、そのための資金調達支援も行っています。
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中之島2-2-2 大阪中之島ビル10階 |
|---|---|
| 営業時間 | 10：00～16：00 |
大阪市北区・福島区・都島区で、不動産売買や住宅ローン相談などのサービスを提供。大阪市内に6店舗を展開、都合のよい店舗で相談できます。
| 所在地 | 大阪府大阪市北区曽根崎新地2-1-23JPR堂島ビル1F |
|---|---|
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
大阪市全域で、マンション売買を専門的に行っている不動産会社。すべてのスタッフがホームインスペクター資格を持っているのが特徴です。
| 所在地 | 大阪府大阪市農人橋1-4-31 AXIS谷町ビル4階 |
|---|---|
| 営業時間 | 10：00～18：30 |
大阪・兵庫・岡山・広島に14店舗を展開する、不動産仲介業に特化した会社。創業から45年という実績を持ち、あらゆる不動産のニーズに対応しています。
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目9番20号 |
|---|---|
| 営業時間 | 9：00～17：30 |
東大阪市を中心に、地域の不動産問題をトータルにサポートする不動産総合企業。地域市場動向に詳しいスタッフが在籍、親身にサポートしています。
| 所在地 | 大阪府東大阪市荒川３丁目24-25 |
|---|---|
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
任意売却・ローン滞納・競売回避などの相談に対応している、任意売却専門の不動産業者。任意売却後の生活についても、トータルサポートしています。
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満2-12-3 ヴィレッジリバー南森町 4D |
|---|---|
| 営業時間 | 10：00～20：00 |
大阪市港区で、不動産取引全般を取り扱っている会社。リースバックの不動産は自社で買い取りを行い、迅速な契約・支払いを心がけています。
| 所在地 | 大阪府大阪市港区磯路2-3-15 磯路ビル2F |
|---|---|
| 営業時間 | 9：00～21：00 |
クレディセゾングループである、セゾンファンデックスが提供しているリースバックサービス。最短2週間で契約可能となっています。
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西中島五丁目9番8号 新大阪DTKビル8階 |
|---|---|
| 営業時間 | 8：45～17：30 |
大阪・兵庫エリアの任意売却専門不動産会社。スタッフ全員が任意売却アドバイザーの資格を持っており、相談から解決までワンストップで対応しています。
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀1-23-19 グランビルド江戸堀4F |
|---|---|
| 営業時間 | 9：30～17：30 |
不動産の売却・リースバック・税金問題などに対し、弁護士・司法書士といった専門家と連携しながら解決を目指しています。対応可能地域は近畿圏のみ。
| 所在地 | 大阪市北区豊崎3丁目20番9号 三栄ビル407号室（梅田オフィス） |
|---|---|
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
運営元の株式会社エイミックス大阪は、任意売却専門の不動産会社。任意売却との併用により、オーバーローン状態でのリースバックも請け負っています。
| 所在地 | 大阪府大阪市北区梅田1丁目11-4 大阪駅前第4ビル18階 |
|---|---|
| 営業時間 | 9：00～23：00 |
大阪で不動産売買・ハウスリースバック・相続問題などに対応。必要事項をWEBに入力するだけでできる、簡易査定サービスも提供しています。
| 所在地 | 大阪府大阪市港区築港1-14-3 |
|---|---|
| 営業時間 | 公式サイトに記載なし |
さまざまな住宅ローン問題を、任意売却を中心とした手段でトータルサポート。リースバックで売却した物件に関しては、買い戻しも可能です。
| 所在地 | 大阪府東大阪市中新開2-13-46 107号室 |
|---|---|
| 営業時間 | 9：00～20：30 |
住宅ローンの滞納・返済に関する悩みを、任意売却を用いて解決している不動産会社。任意売却では15年以上の実績があり、豊富なノウハウを持っています。
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高麗橋2丁目2番7号 東栄ビル604号 |
|---|---|
| 営業時間 | 9：30～21：00 |
京阪電鉄不動産が仲介する、リースバックサービスの「おうちのまんま」。相談や査定は、無料対応しています。
| 所在地 | 【本店営業部】大阪府大阪市中央区大手前1-7-31 OMMビル15F |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00～21:00（受付時間） |
戸建だけでなく、「あんばい」であれば、区分マンション、自宅兼店舗、一棟ビルなど、幅広い不動産で検討可能です。
| 所在地 | 【大阪店】大阪市北区梅田1-11-4-700 大阪駅前第4ビル7F |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00～18:00(リースバック事業部) |
大京穴吹不動産のリースバックは、賃貸居住中のサービスが充実。住宅設備にトラブルが起きた場合、24時間の受付対応です。
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3 EDGE心斎橋4F |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
飯田グループホールディングスの一建設株式会社は、リースバックに「標準プラン」と「定期プラン」の2タイプを用意しています。
| 所在地 | 大阪府吹田市芳野町14-33 江坂スクエアビル4階 |
|---|---|
| 営業時間 | 要問い合わせ |
売主のことを考えて、会社としてリースバックを率先しておすすめしていないようですが、選択は可能です。
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋3-2-28 ノーブル南森町1102号 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:30～17:00 |
リースバックを含め、「本当の解決」を目指します。リースバック以外の方法の方が良い場合には、リースバックではなくそちらを提案。依頼者目線・立場を踏まえての提案を得意としている任意売却専門の不動産会社です。
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町1-3-18イディアクロス天満橋ビル6階 |
|---|---|
| 営業時間 | 9：00～21：00 |
一般的にはなじみのうすいリースバックというシステムについて、知っておきたい基礎知識をまとめてみました。利用する前に、ぜひ目を通しておいてください。
売却後も、自宅にそのまま住み続けられるリースバック。「住んでいる家を離れたくない」「まとまった資金が必要」「税金などの維持費を抑えたい」「老後の資金にゆとりが欲しい」といった方におすすめです。
リースバックでは売却した家を賃貸物件として借りることになるため、固定資産税やマンション管理費といった維持費は不要となります。ただし、通常の売却価格より安価となり、自宅の名義が変わるといったデメリットもあります。
まずリースバック業者に自宅を査定してもらい、金額や条件に納得できれば契約成立。その後は、売却先の投資家や業者と賃貸借契約を結ぶという流れです。売却金額が支払われるまでには、一般的に2週間ほどの時間がかかります。
住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますが、売却価格がローンの残債を下回っている「オーバーローン」の状態では、リースバックは基本的に利用できません。家賃を支払う能力がないと判断された場合も然りです。
リースバックによる買取金額は、一般的な不動産仲介市場価格の60～80％程度と言われています。これは、買取を行う不動産会社利回りを重視しているためですが、買取金額を抑えることで月々の家賃が下がるというメリットもあります。
リースバックでは毎月決められた家賃を支払うことになりますが、その価格は買取金額や利回りで変わってきます。一般的には、「買取金額×7～13％程度÷12ヵ月＝1ヵ月の家賃」となります。
リースバックの賃貸契約の期間は、売主と買主の間で自由に決めることができます。多くの場合は2～3年の賃貸借契約を結び、契約満了ごとに更新していくケースが多め。更新すれば、いつまででも家に住み続けることができます。
リバースモゲージとは、自宅を担保に融資を受ける金融サービスのひとつ。リースバックと違って自宅の所有権は移りませんが、資金の使い道は生活費等に制限されるのが特徴。利用に年齢制限があり、連帯保証人も必要です。
リースバックで調達した資金は自由に使えるため、さまざまなシーンで活用できます。ここでは、リースバックを活用した事例についていくつかピックアップしていますので、是非参考にしてみてください。
住宅ローンの返済が難しくなったとき、リースバックで自宅を売却すれば残りの住宅ローンの完済が期待できます。また、自宅の名義が変わるため固定資産税やマンション管理費等を支払う必要がなくなり、維持費の負担も少なくなります。
リースバックでは資金の用途が自由となっているため、事業資金の調達にも利用できます。開業したり事業を立て直す資金をリースバックで補い、将来的に事業が安定したら自宅を買い戻すことも可能です。
「老後の生活資金が心もとない」「急な医療費の出費に備えたい」「思ったよりも退職金が少なかった」など、老後生活の不安を解消するためにもリースバックは活用できます。リバースモゲージと違い、利用に年齢制限がないのもメリットです。
ひとつの不動産を、複数の相続人で分けるのは困難です。しかし、リースバックで自宅を現金化すれば相続資産をスムーズに整理でき、公平に分けやすくなるため、トラブル発生を回避できる可能性が高まります。
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デリケートな家庭の悩みなども相談しやすい！
リースバックを利用する理由はさまざまですが、近年では離婚問題にまつわるリースバック利用が増えています。そんなとき、女性スタッフが在籍している業者であれば女性目線に立ったアドバイスを受けられますし、デリケートな家庭の問題も比較的話しやすいといったメリットがあります。
